Градсовет Днепра: дома с подсветкой, небоскреб и прозрачный офис

На очередном заседании члены градостроительного совета обсудили 5 проектов, которые планируется реализовать в городе. Самой острой критике подвергся проект капитального ремонта фасадов домов, предполагающий наружную подсветку. По мнению архитекторов, такая красота при текущих крышах — деньги на ветер. 

Старым домам – гламурные фасады

Городские власти, не осилившие проект комплексной  реконструкции Вокзальной площади, теперь взялись за новую идею — капитальный ремонт фасадов старых домов, выходящих на красную линию проспекта Яворницкого и Вокзальную площадь. Но обновиться за городские деньги повезет далеко не всем зданиям – всего отобрали 12 домов.

Что выйдет из этой затеи – увидим в недалеком  времени, а пока на рассмотрение градсовета были заявлены предложения по капремонту фасадов четырех зданий. Представила работу по заказу департамента стратегического развития и инвестиций горсовета Днепра архитектор частной проектной организации Ольга Гордейчук.

Как стало известно, проект был выигран на тендере по системе Prozorro, по этой же системе будет определен исполнитель ремонтных работ. Объем работ определят по результатам инструментального обследования зданий и лабораторных испытаний, которые сейчас проводятся.

Все отобранные для ремонта здания, рассказала архитектор, относятся к ценной исторической застройке, последний раз их ремонтировали в основном в 1984-2004 годах. Многие декоративные элементы и детали пришли в негодность и утратили свой первоначальный вид. Беда в том, что ремонт производился без восстановления аутентичности фасадов.

Теперь согласно проекту фасады будут приведены в аутентичный вид и цвет – случайные цветовые наслоения уберут, стены оштукатурят и покрасят, декоративные элементы, балконы, балясины восстановят, пришедшие же в негодность – демонтируют, со стен снимут кондиционеры и незаконные рекламные конструкции, а вишенкой на торте станет наружная подсветка с несколькими видами светильников.

«При этом в рамках проекта ничего не пристраивается, не достраивается, не утепляется, окна на металлопластиковые не заменяются – проект предусматривает только восстановление первозданного облика здания», — пояснила Ольга Гордейчук.

А чтобы и впредь хаотичные рекламные конструкции не портили облик здания, архитекторы предлагают на каждом фасаде выделить определенное место, где будут располагаться рекламные элементы.

Что касается кондиционеров, то их планируют вынести на задний фасад зданий. Жильцам предложат схему установки кондиционеров с отводом вод конденсата в канализацию через помещения квартир. Не исключено, что это вызовет серьезные конфликты с жильцами.

Члены градсовета положительно оценили идею обновления фасадов, однако проектные решения не вызвали восторга. Сразу же посыпалась масса вопросов, замечаний, предложений и шквал самой резкой критики. Возражение вызывало буквально все: и точечность отбора домов, и выбор допотопного цементно-известкового раствора при наличии современных технологичных и долговечных материалов, и неоправданность подсветки фасадов, и отсутствие комплексного подхода к ремонту в целом. К тому же не ясными остаются вопросы: что делать с уже установленными металлопластиковыми окнами и протекающими крышами?

Члены горсовета указали на непродуманность проектных решений и предложили взглянуть на реконструкцию шире – с учетом ремонта ветхих крыш, водосточных систем и здания в целом. В противном случае, считает архитектор Валерий Славинский, это выброшенные деньги на ветер: «Какой смысл тратить средства на красоту фасадов, когда катастрофически текут крыши? Фасад не первоочередная проблема, которая требует внимания. Без ремонта кровли и водосточных труб – это выброшенные деньги».

Мнение коллеги поддержал архитектор Андрей Шковыра. Он упрекнул заказчика в нечеткости и непродуманности поставленной задачи и назвал бестолковым подход к реконструкции. «Надо начинать не с фасадов – с крышами и фундаментами прежде всего  следует разобраться. Многие здания послевоенной постройки стоят на обводненных грунтах. Сейчас они трещат по швам, почти все крыши текут, так как никто по-настоящему капитальным ремонтом не занимался. Поэтому очень важно отвести воду, заняться фундаментами, а не зацикливаться на дорогущей подсветке», — высказался Андрей Шковыра.

В свою очередь, Ольга Гордейчук считает, что такие работы не входят в планы капремонта фасадов — все эти вопросы нужно адресовать горжилуправлению.

По итогам обсуждения проектировщикам было рекомендовано учесть все замечания, провести инструментальное исследование системы декора с целью выявления опасных состояний, подойти к проблеме ремонта комплексно, увязав цветовую гамму, элементы декора и благоустройства в целостное стилевое решение. «Центральный Проспект претендует на памятник градостроительства, — напомнила архитектор Елена Вандюк. — И относиться выборочно и небрежно к ремонту деталей фасадов непростительно».

Реконструкция здания по проспекту Пушкина под прозрачный офис

В Днепре обещает появиться современный центр предоставления административных услуг «Прозрачный офис» по грузинскому образцу. Работа в нем будет строиться по принципу фронт- и бэк-офисов. Такой центр разместится в 9-этажном здании по проспекту Пушкина,55, которое для этой цели планируется полностью реконструировать. Заказчиком проекта выступило управление труда и соцзащиты населения Днепровского горсовета.

Как рассказал главный архитектор проекта Сергей Полюшкин, на первом этаже расположится фронт-офис для приема посетителей, где смогут работать 65 специалистов, а также Пенсионные фонды сразу трех районов города. Верхние этажи будут отданы под бэк-офисы, управление по работе с участниками АТО. Все офисы будут открытыми, с прозрачными перегородками, а вот прозрачного фасада, скорее всего, не будет.

Внешний вид здания также приведут в порядок, старые окна заменят на металлопластиковые, само здание утеплят снаружи и изнутри. С целью энергосбережения на двухэтажных пристройках планируют разместить солнечные батареи.

А вот с парковкой — проблема, существующая рассчитана всего на 35 мест, хотя архитектор уверяет, что этого количества будет  вполне хватать. Однако члены градсовета не согласились с таким решением и считают, что такое количество машиномест явно недостаточно, особенно с учетом того, что в здании будут сосредоточены сразу 3 Пенсионных фонда. В ответ Сергей Полюшкин сразил неожиданным аргументом – мол, пенсионеры на машинах не ездят. По его словам, здание расположено вблизи хорошей транспортной развязки, сюда без проблем можно добраться на общественном транспорте.

Члены градсовета порекомендовали проектировщикам изыскать место для более вместительной парковки, а также поработать над обликом фасада — сделать его более привлекательным и интересным, чтобы он не напоминал скучное типовое здание советских годов.

Автоцентр по улице Набережная Победы 

Заказчик ООО «АРК» хотел бы построить 2-этажный автоцентр на улице Набережная Победы в районе дома №10, близ бизнес-центра «Куб». Проект авторства Вадима Козлова представила на градсовет архитектор Ирина Чеботарева.

Как оказалось, этот проект был согласован на градсовете еще в 2004 году, но в силу разных причин так и не был реализован. Проект практически не претерпел существенных изменений, не считая некоторых новых штрихов в дизайне фасада, расчетных данных и нового названия объекта.

Автоцентр общей площадью 5 тыс. 130 кв. м будет включать в себя выставочный зал, помещение для предпродажной подготовки автомобилей, СТО, административные  площади и разместится на земельном участке 0,9 га. На первом этаже расположатся 2 выставочных салона и СТО, на втором – административные и технические помещения.

Проект предусматривает благоустройство территории. В частности, здесь появятся зеленые насаждения, площадка с навесом для открытой выставки авто под продажу.

Строить автоцентр планируют из легких конструкций, которые в случае перемены  обстоятельств можно без особого труда разобрать. Вестись строительство будет в 4 очереди.

Работа не вызвала вопросов и возражений у архитекторов и была согласован без долгих разговоров.

Концепция развития застройки в районе улицы Луговская 

Частный заказчик Урих И. планирует построить многоэтажный жилой комплекс на улице Луговская, в районе пересечения с Мануйловским (быв. Воронцова) проспектом.

В перспективе, согласно разработанной концепции, здесь появятся еще два подобных высотных комплекса, что соответствует Генплану города.

Здание, рассказал главный архитектор проекта Михаил Алипов, расположится в квартале существующей усадебной застройки, которая подлежит сносу. А чтобы процесс отселения жителей не превратился в болезненную процедуру и оказался экономически эффективным, в каждом комплексе будет предусматриваться переселенческое жилье.

Необходимость закладки переселенческого фонда повлияла на объем будущего здания – комплекс запроектирован максимально высоким, в 25 этажей. Он будет состоять из 3-этажной стилобатной части, где разместится паркинг, и собственно жилье, которое займет остальные этажи. По уровню, сообщил архитектор, это будет жилье среднего класса.

Из-за небольших размеров придомовой территории детские игровые площадки, места отдыха для взрослых, площадки для занятий спортом планируется разместить на эксплуатируемой кровле комплекса.

Проектные предложения вызвали немало споров. По мнению некоторых архитекторов, проект производит впечатление случайности на этой важной территории, к тому же он не предусматривает социально-бытовую инфраструктуру, в то время как, скажем, с детскими садами здесь серьезная проблема.

По итогам обсуждения архитекторы в целом приняли проект, но с учетом его доработки.

Надземные пешеходные переходы в районе МФК «Мост-Сити центр» 

Перспективную схему развития пешеходных потоков с устройством надземных переходов по улицам Глинки, Харьковской и Коцюбинского представил на рассмотрение градсовета Игорь Задоя, главный архитектор проекта.

Несмотря на то, что этот проект не отличается масштабностью и решает, прежде всего, функциональные задачи МФК «Мост-Сити центр», расположенного в этом квартале, проект, по мнению архитектора, имеет важное значение для города. Он связывает пешеходные потоки с соседними кварталами, показывает возможность взаимодействия с существующими объектами и с теми, которые будут построены в перспективе (МФК «Брама», «Эстакада»,  МФК «Харьковский»).

Всего по проекту задумано 3 надземных пешеходных перехода. Так, на первом этапе длинный переход №1 свяжет «Мост-Сити центр» с улицей Харьковской, его планируют сделать консольным. На втором этапе, когда будет происходить поэтапное строительство «Брамы», сделают переход, связывающий «Мост-Сити» и «Браму». Переход №2 по улице Глинки будет связан с МФК «Харьковский», а переход №3 соединит улицу Коцюбинского с соседним предмостовым кварталом.

Представленное проектное предложение вызвало легкое недоумение у членов градсовета. Они считают, что говорить о надземных переходах сейчас, когда будущие крупные объекты еще не построены, а иные даже не обозначены в проектах, преждевременно.

В  свою очередь Игорь Задоя подчеркнул, что речь не о том, как собственно будет выглядеть переход, это всего лишь возможность устройства таких переходов над конкретными улицами в отдаленной перспективе.

В целом, архитекторы неоднозначно оценили проект. Одни считают, что такие устройства вполне возможны, что это оптимальная организация пешеходных потоков в районе предмостового узла, а другие убеждены, что эти переходы просто ведут в никуда.

Валентина Герман

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter или нажмите СЮДА

Вас может это заинтересовать